Top Kapitalanlage im Herzen von Bad Marienberg!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Investmentjuwel in Bad Marienberg. Dieses massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 385 m² erstreckt, bietet eine hervorragende Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einer Nutzfläche von ca. 100 m² ist dieses Haus bestens strukturiert, um eine attraktive Wohnumgebung zu schaffen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt sechs gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen einladenden Kamin, der Ihren Mietern in kalten Monaten gemütliche Stunden verspricht. Der Balkon und der Garten laden zum Entspannen im Freien ein, während das Carport zusätzlichen Komfort bietet.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage von Bad Marienberg, was nicht nur die Lebensqualität steigert, sondern auch für stabile und langfristige Mieteinnahmen sorgt. Der derzeitige Mietvertrag erwirtschaftet jährlich 11.400 €, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 7,7 % entspricht. Mit einem Kapitalanlagefaktor von 13 und einer Nettokaltmiete von 950 € pro Monat, bietet diese Immobilie eine sichere und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.

Nutzen Sie diese Chance, langfristig von einer hohen Mietrendite zu profitieren und sichern Sie sich eine Investition in eine Immobilie, die durch Lage, Beständigkeit und Rendite überzeugt.

Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Bad Marienberg, eingebettet im malerischen Westerwald in Rheinland-Pfalz, stellt eine herausragende Kapitalanlage dar. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an die wesentlichen Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens, was sie zu einer begehrten Adresse für Mieter macht. Mit nur wenigen Minuten Entfernung zum lebendigen Stadtzentrum von Bad Marienberg, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet, ist die Nachfrage gesichert. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten erhöht die Attraktivität für Familien, und die umliegenden Wälder und Wanderwege steigern den Freizeitwert der Gegend erheblich. Bad Marienberg ist bekannt für seine Thermalbäder, was zusätzlich zur Lebensqualität beiträgt und potenzielle Mieter anlockt, die Naturerlebnis mit städtischem Komfort verbinden möchten. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen, was insbesondere für Berufspendler von Interesse ist und somit die Renditechancen der Immobilie weiter steigert.

Ausstattung

Massiv gebaut
voll unterkellert
Baujahr 1959
385 m² Grundstück
ca. 132 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Nutzfläche
6 Zimmer, 1 Bad und 1 Gäste WC
1 Balkon und Garten
Carport
950€ Nettokaltmiete im Monat
im Zentrum von Bad Marienberg
Kapitalanlagefaktor 13
Bruttorendite ca.. 7,7 %
fest und langfristig vermietet

Sonstige Angaben

Energieausweis: Energiebedarfsausweis,wesentliche Energieträger: Gas, Energieverbrauch: 363,93 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse: H, Ausstellungsdatum: 06.10.2025 Gültig bis: 05.10.2035, Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959