Top modernisiertes 1-2 Familienhaus mit Garten zwischen Bad Marienberg und Rennerod!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus, das aufgrund seines einzigartigen Designs und seiner stilvollen Annehmlichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Mehrgenerationenfamilien gleichermaßen attraktiv ist. Erbaut im Jahr 2001 und erst kürzlich im Jahr 2023 modernisiert, bietet diese Immobilie auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 227 m², davon ca. 103 m² (123 m²) im Erdgeschoss und 124 m² im 1. Obergeschoss. Zusätzlich profitieren Sie von einer großzügigen Nutzfläche von etwa 70 m².

Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern. Dazu gehören fünf geräumige Schlafzimmer, die sowohl Platz für die ganze Familie als auch für potenzielle Mieter oder Gäste bieten. Zwei moderne Badezimmer ergänzen das Angebot und garantieren höchsten Wohnkomfort.

Die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage sorgt nicht nur für ein behagliches Wohnklima, sondern auch für zeitgemäße Energieeffizienz. Auf dem ca. 613 m² großen Grundstück lädt eine charmante Terrasse zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der pflegeleichte Garten bietet nicht nur einen idyllischen Rückzugsort, sondern auch ausreichend Platz für spielende Kinder oder gesellige Anlässe.

Diese makellos präsentierte Immobilie vereint Wohnkomfort mit einzigartiger Eleganz und eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie auf der Suche nach einem Zuhause für die ganze Familie sind oder eine attraktive Anlageoption wünschen, dieses Zweifamilienhaus bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses erstklassige Angebot zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause beeindrucken!

Lage

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Nister-Möhrendorf, eingebettet in die malerische Landschaft des Westerwaldes in Rheinland-Pfalz. Diese ruhige und familienfreundliche Gegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und ihre gute Infrastruktur aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Radstrecken, die Naturfreunde begeistern werden.

Nister-Möhrendorf profitiert von seiner günstigen Lage in der Nähe von Rennerod, Bad Marienberg und Hachenburg. Diese Städte bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote, die die Region noch attraktiver machen. Der Ortsteil ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was sowohl Pendlern als auch Familien zugutekommt. In der nahen Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Erreichbarkeit macht Nister-Möhrendorf zu einem begehrten Standort für all jene, die ein harmonisches Wohnerlebnis suchen.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Baujahr 2001
- Grundstücksgröße: ca. 613 m²
- Wohnfläche: ca. 227 m²
- Erdgeschoss: ca. 103 m², optional erweiterbar auf 123 m²
- Obergeschoss: ca. 124 m²
- Nutzfläche: ca. 70 m²
- 7 bis 8 Zimmer
- Garten
- Garage
- Stellplätze
- Letzte Renovierung im Jahr 2024
- Neue Heizung aus dem Jahr 2023
- Nähe zu Rennerod

Sonstige Angaben

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis,wesentliche Energieträger: Gas, Energieverbrauch: 112,8 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse: D, Ausstellungsdatum: 31.10.2025 Gültig bis: 30.10.2035, Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001