Anwesen mit bezugsfreiem Haupthaus + 2 vermieteten Wohnungen nahe Westerburg

Beschreibung

In Kölbingen – nur ca. 4 Minuten von Westerburg entfernt – erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Wohnanwesen mit zwei separaten Häusern und zusätzlicher finanzieller Perspektive.
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Eigennutzung mit laufenden Mieteinnahmen kombinieren möchten.

Highlights auf einen Blick:

Anwesen mit zwei eigenständigen Häusern auf einem Grundstück

Haupthaus bezugsfrei, ca. 300 m² Wohnfläche

Vorderhaus mit 2 vermieteten Wohnungen (ca. 134 m² Wohnfläche)

Mieteinnahmen ca. 1.300 € warm / Monat

Grundstück ca. 933 m²

Wintergarten, Balkon & Terrasse

Großer Garten (mit Zisterne)

Doppelgarage + Stellplätze

Gasheizung im Haupthaus ca. 2 Jahre alt

Vielseitige Nutzung: Familie, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten

Objektbeschreibung:
Dieses besondere Immobilienangebot vereint großzügiges Wohnen mit einem echten Finanzierungsvorteil. Das Anwesen besteht aus einem bezugsfreien Haupthaus mit ca. 300 m² Wohnfläche sowie einem separaten Vorderhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten.

Das Haupthaus überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumangebot mit insgesamt 8 Zimmern, Wintergarten, Balkon, Terrasse und einem geschützten Gartenbereich – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Vorderhaus ergänzt das Anwesen um zwei vermietete Wohnungen (EG + OG). Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 1.300 € warm monatlich und können bankenüblich zur Finanzierung berücksichtigt werden.

Eine Immobilie, die nicht nur ein Zuhause bietet, sondern auch langfristige Perspektiven – sei es zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage oder als zukunftssichere Lösung für mehrere Generationen.

Lage

Kölbingen (5 Minuten nach Westerburg) ist ein idyllischer Ort im Westerwaldkreis – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen. Umgeben von Wäldern und Wiesen genießen Sie hier ein entspanntes Wohnen im Grünen, fernab vom Trubel, aber dennoch bestens angebunden.

Ein echtes Highlight: Westerburg ist in nur ca. 4 Minuten erreichbar. Dort finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht – von Supermärkten, Bäckereien und Drogerien über Ärzte, Apotheken und Banken bis hin zu Cafés, Restaurants und gemütlichen Treffpunkten. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten sowie Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen.

Auch Freizeit und Lifestyle kommen nicht zu kurz: Sportvereine, Fitnessangebote, schöne Ausflugsziele im Westerwald sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot sorgen für Abwechslung. Ob Eisdiele im Sommer, Abendessen mit Freunden oder einfach ein entspannter Spaziergang in der Natur – hier lässt sich Alltag wirklich genießen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die Bundesstraßen erreichen Sie Orte wie Bad Marienberg, Rennerod oder Montabaur schnell und unkompliziert. Die Autobahn A3 Richtung Köln/Bonn und Frankfurt ist gut erreichbar – ideal auch für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet.

Kölbingen verbindet damit genau das, was viele heute suchen: ruhiges Wohnen mit Naturanschluss – und gleichzeitig kurze Wege zu Infrastruktur und Stadtleben.

Ausstattung

Ausstattung (Auszug):

Wintergarten mit Zugang zur Terrasse

Balkon + Terrasse

großer Garten mit Zisterne

2 Küchen

2 Bäder + Gäste-WC

Doppelgarage mit direktem Zugang

Vorderhaus mit 3 Balkonen + Freisitz

Stellplätze am Vorderhaus

Sonstige Angaben

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis,wesentliche Energieträger: Gas, Energieverbrauch:
63,10 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse: B,
Ausstellungsdatum: 07.01.2026 Gültig bis: 06.01.2036, Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980