Beschreibung

Das Einfamilienhaus, erbaut um 1900, wurde stetig renoviert und modernisiert.
Über den Haupteingang im Innenhof erreichen Sie das insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche große Einfamilienhaus.
Vom Treppenhaus ab, geht es nach unten in den Keller. Das Haus ist voll unterkellert. Neben weiteren Abstellflächen befindet sich hier die Heizung. Das Gebäude und das Warmwasser werden
von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 2007) erwärmt.
Über einige Stufen nach oben gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befindet sich ein Arbeitszimmer mit Fenster in den Innenhof. Hier lässt es sich ungestört arbeiten. Durch den Flur gelangen Sie weiter in die Küche mit Durchgang in ein großes und helles Wohnzimmer mit Essbereich. Ebenso finden Sie im Erdgeschoss ein kleines Gäste WC.
Zurück im Treppenhaus gelangen Sie in den Halbstock. Dort befindet sich das Tageslichtbad mit WC und Badewanne.
Weiter über die Treppe im Treppenhaus gelangt man in das erste Stockwerck. Hier befinden sich zwei große Zimmer, sowie zwei kleinere Zimmer.
Vom Flur aus gelangt man über eine Treppe auf den Dachboden. Dieser ist zwar ausgebaut, aber Aufgrund der geringen Höhe nur als Abstellfläche zu verwenden.

Über den Innenhof gelangt man zu der Garage und zwei Nebengebäuden. Das eine Nebengebäude über der Garage ist ideal als Werkstatt zu benutzen. Hier befinden sich auch eine Teeküche, sowie ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das am Haus angebaute Nebengebäude wurde bereits zu einer kleinen Einliegerwohnung (20qm) umgebaut.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 306,8 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 18.03.2024

Gültig bis: 2034-03-18

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980

Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Die Gemeinde Eppertshausen mit ca. 6.000 Einwohnern (Stand 30.09.2019) ist dem südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg
zugehörig. Die direkte Nähe nach Frankfurt und dessen Umland in Kombination mit einem ruhigen Wohnort spricht auch
Berufspendler an.

Da sich die Immobilie direkt an der Hauptstraße im Stadtkern befindet, finden Sie in der nahen Umgebung alles für den täglichen Bedarf.
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Gewerbegebiet mit einem Einkaufszentrum (Rewe, Penny uvm.).
Neben vielen Restaurants, dem ein oder anderen
kleinen Laden, Ärzten und Apotheken sind ebenfalls mehrere Banken fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der
Hauptstraße.

Von der Immobilie sind es etwa 10 Minuten zu Fuß zum örtlichen Kindergarten. Ähnlich schnell erreichen Sie auch den Spielplatz. Die Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich direkt im Ort. Weitere Kindergärten , Gesamtschulen und weiterführende Schulen in den Nachbarorten.

Zu den Anbindungen der Bundesstraße 45 und der Autobahn 3 gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Vor allem die naturnahe und
idyllische Lage in Kombination mit der guten Erreichbarkeit machen die Lage in Eppertshausen sehr attraktiv. So sind es bis zum
Flughafen Frankfurt am Main nur etwa 25 Minuten, der Hauptbahnhof in Frankfurt ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Natürlich finden Sie
auch einen in Eppertshausen und den umliegenden Ortschaften einen Anschluss an das Schienennetz.

Ausstattung

Folgende Modernisierungsarbeiten und Sanierungsarbeiten wurden an der Immobilie durchgeführt:
- Fenster (Doppelverglast, Kunststo￾) im Jahr 2001/2002
- Heizung (Gaszentralheizung, Wolf) im Jahr 2007
- Dach im Jahr 2009
- Außendämmung 2009
- Elektrische Leitungen 2009 erneuert
- Bodenbeläge Fliese und Laminat