Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Lautzenbrücken, einer charmanten und ruhigen Gemeinde, die Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Lassen Sie sich von dieser exklusiven Neubau-Etagenwohnung begeistern, die ab dem Jahr 2025 Ihr neues Zuhause sein könnte. Die projektierten Wohneinheiten stehen für modernes Wohnen in massiv errichteter Bauweise und sind nach dem aktuellen GEG-Wärmestandard konzipiert.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes und bietet Ihnen auf ca. 85 m² Wohnfläche einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Freuen Sie sich auf insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großes Wohn/Esszimmer von ca. 37m² mit offener Küche und ein modernes Badezimmer. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme und lässt sich individuell über die innovative Wärmepumpe steuern.

Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen einen hohen Komfort bieten. Optional haben Sie die Möglichkeit, gegen Aufpreis, einen Balkon zu integrieren und somit Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit für Ihre Traumwohnung in ruhiger Umgebung zu sichern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser modernen Immobilie überzeugen.

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Lautzenbrücken, einer charmanten Ortschaft im Westerwaldkreis, im Norden der Verbandsgemeinde Bad Marienberg in Rheinland-Pfalz. Dieser beschauliche Ort bietet eine idyllische Wohnatmosphäre und ist ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge der urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Zentrum von Bad Marienberg erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten in 2,3 km, wodurch alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs gut zugänglich sind.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ländlichen Lage günstig. Die nächste Autobahn ist nur 27 km entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an größere Städte, was besonders für Pendler von Vorteil ist.

Familien erfreuen sich an der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule befinden sich nur 2,3 km entfernt. Auch weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind in gleicher Entfernung zu erreichen, was Lautzenbrücken zu einem idealen Wohnort für Eltern mit schulpflichtigen Kindern macht.

Das Wohnen in Lautzenbrücken vereint die Ruhe des Landlebens mit der Zugänglichkeit zu städtischen Einrichtungen, wodurch hier ein besonders ausgeglichenes Lebensumfeld geschaffen wird.

Ausstattung

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und hat folgende Ausstattung:

- Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen
- Anteil an moderner Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieerzeugung
- Stilvolles Badezimmer für Ihren täglichen Komfort
- Fliesen (Feinsteinzeug) und pflegeleichter Vinylboden
- Praktische Rolläden für optimalen Licht- und Sichtschutz
- Frisch gestrichene Tapeten (Malervlies, weiß) für ein modernes Raumgefühl
- Eigener, separater Hauseingang für mehr Privatsphäre

Sonstige Angaben

Im Preis nicht inbegriffen sind die Erschließungskosten.